Analisi flussi di cassa e pianificazione acquisto equo.
Calcola il Budget per Acquistare Casa in Italia
Stai pensando di comprare casa? BudgetHome ti aiuta a calcolare tutti i costi dell'operazione immobiliare: dal prezzo di acquisto alle spese notarili, dalle tasse (imposta di registro, IVA) alla provvigione dell'agenzia. Scopri quanto mutuo ti serve e verifica se rientri nel limite LTV 80% richiesto dalle banche italiane.
100%
Gratuito
2026
Tassi Aggiornati
LTV
Controllo 80%
Split
Costi in Coppia
Configurazione Partecipanti
1. Immobile & Proprietà
Valore Catastale Rendita catastale × 115,5 (prima casa) o × 126 (seconda casa). Base di calcolo per le imposte di registro.
€ 0
2. Agenzia
3. Liquidità Disponibile
Spese Extra (per persona)
4. Mutuo
Cronostoria dei Pagamenti
Proposta d'Acquisto
Giorno 0Versamento Caparra Confirmatoria (10%) Anticipo che conferma l'impegno all'acquisto. Solitamente 10% del prezzo. Se recedi perdi la caparra, se recede il venditore la restituisce doppia.
Compromesso / Preliminare Contratto preliminare che impegna entrambe le parti alla compravendita. Deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate.
Dopo ~30 giorniRegistrazione atto e saldo provvigione agenzia
Rogito Notarile Atto pubblico di compravendita davanti al notaio che trasferisce la proprietà. Vengono pagati il saldo casa, le tasse e l'onorario notarile.
Dopo 3-4 mesiSaldo Prezzo + Tasse + Onorario Notaio
Saldo Casa
€ 0
Tasse
€ 0
Notaio
€ 0
Post-Acquisto
Arredamento e piccoli lavori
Persona 1
Budget Totale
€ 0
Persona 2
Budget Totale
€ 0
Ripartizione Costi Fissi (Totali)
| Voce di spesa | Persona 1 | Persona 2 | Totale |
|---|---|---|---|
| Agenzia (+IVA) | |||
| Tasse Acquisto | |||
| Notaio (Atto + Mutuo*) |
*I costi notarili includono l'atto di compravendita e l'eventuale atto di mutuo se necessario.
Come Funziona il Calcolatore Budget Casa
1. Inserisci i Dati dell'Immobile
Indica il prezzo di acquisto, la rendita catastale (la trovi sulla visura) e se usufruisci delle agevolazioni prima casa. Il sistema calcola automaticamente il valore catastale necessario per verificare il limite LTV del mutuo.
2. Configura i Costi Accessori
Aggiungi la provvigione dell'agenzia (solitamente 2-4% + IVA), la tua liquidità disponibile e le eventuali spese extra per arredamento e ristrutturazione. Il calcolatore include già i costi del notaio e le imposte.
3. Verifica il Mutuo Necessario
Se serve un finanziamento, attiva l'opzione mutuo per vedere l'importo necessario, la rata mensile stimata e verificare se rientri nel limite LTV 80%. Scegli durata (15-35 anni) e tasso per simulare diversi scenari.
Domande Frequenti sull'Acquisto Casa
Quali sono i costi per acquistare casa in Italia?
I principali costi sono: imposta di registro (2% prima casa, 9% seconda casa sul valore catastale), spese notarili (€2.500-4.500 per l'atto + €1.000-1.500 per il mutuo), provvigione agenzia (2-4% + IVA 22%), e i costi del mutuo (perizia, istruttoria, imposta sostitutiva). In totale, calcola circa il 10-15% in più del prezzo dell'immobile.
Cos'è il limite LTV 80% del mutuo?
LTV (Loan To Value) indica il rapporto tra importo del mutuo e prezzo di acquisto dell'immobile. Le banche italiane finanziano generalmente massimo l'80% del prezzo di acquisto. Questo significa che devi avere almeno il 20% di anticipo in contanti, più i soldi per coprire tutte le spese accessorie (notaio, tasse, agenzia).
Come si calcola il valore catastale?
Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente: 115,5 per la prima casa (rendita × 1,05 × 110) e 126 per la seconda casa (rendita × 1,05 × 120). La rendita catastale la trovi sulla visura catastale dell'immobile.
Quanto costa il notaio per l'acquisto casa?
L'onorario del notaio per l'atto di compravendita varia da €2.000 a €4.500 in base al valore dell'immobile e alla complessità. Se richiedi un mutuo, aggiungi €1.000-1.500 per l'atto di mutuo. A questi si sommano le imposte che il notaio versa per tuo conto (registro, ipotecaria, catastale).
Quali sono le agevolazioni prima casa?
Con le agevolazioni prima casa paghi: imposta di registro al 2% (invece del 9%), imposta ipotecaria e catastale fisse (€50+€50), imposta sostitutiva sul mutuo allo 0,25% (invece del 2%). Requisiti: non possedere altri immobili, residenza nel comune entro 18 mesi, non vendere per 5 anni.
Quanto anticipo serve per comprare casa?
Per acquistare casa con mutuo ti serve in contanti: almeno il 20% del valore dell'immobile come anticipo (limite LTV), più circa 10-15% per coprire tutte le spese (notaio, tasse, agenzia, costi mutuo). Su una casa da €200.000, calcola di avere disponibili almeno €60.000-70.000.